Пожалуй, самым распространенным способом перепланировки квартиры сегодня считается объединение в цельное функциональное пространство кухни со столовой или гостиной – это удобно, модно, практично. Такое решение давно хорошо себя зарекомендовало в квартирах с большой площадью, но особенно оно актуально в малогабаритных квартирах, когда требуется визуально увеличить пространство.
Объединение кухни и комнаты требует сноса стены. С какими «подводными камнями» сталкивается заказчик, приняв решение о демонтаже стены?
Самое главное, на что следует обратить внимание: что за стена изначально разделяет кухню и комнату — несущая или ненесущая.
Ненесущая стена (точнее, перегородка) значительно упрощает дело, так как легко демонтируется и не создаёт проблем для многоэтажного дома.
На несущую стену опираются балки или плиты межэтажных перекрытий. Это опора всего здания.
Демонтировать несущую стену и создать полноценное объединенное пространство с кухней и прилегающей к ней комнатой категорически нельзя, поскольку это грозит:
- трещинами на фасаде дома или на стенах соседей;
- обрушением перекрытий.
При желании проём в несущей конструкции все же можно согласовать. Главное — позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не нанесла ущерб самому зданию и в нем сохранялась возможность безопасного проживания. С этой целью разрабатывается специальный конструктивный проект, и несущая стена с проемом укрепляются металлоконструкциями.
При этом проем обязательно должен быть на расстоянии не менее одного метра от стены с окном. Двустворчатая дверь в такой проём не монтируется.
Такая перепланировка имеет свои минусы:
— подготовка к ремонту в этом случае займет больше времени,
— понадобится узнать все о перепланировках у соседей сверху и снизу (если на соседних этажах проводились какие-то изменения в капитальных стенах, то шансы реализовать такой же проект в вашей квартире значительно уменьшаются),
— согласовать план незаконного проема в несущей стене удается не всегда.
Далее, чему следует уделить пристальное внимание (и это не менее важно, чем наличие или отсутствие несущей стены): какая у вас плита — газовая или электрическая.
Наличие в квартире газовой плиты практически исключает перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.
Но и в этой, казалось бы, безвыходной ситуации есть лазейка для законного согласования всех условий. Имеющуюся перегородку можно демонтировать и поставить на её место стеклянную согласно плану БТИ — ровно на границе кухни. При
этом двери должны быть с плотным притвором. Такой притвор возможен только в перегородках каскадного типа, т. е. когда при открывании одна дверь накладывается на другую, а затем обе створки уходят за стену или прячутся внутри стены. Такой вариант также проходит согласование.
Что же остаётся делать обладателям газовых плит, которые не хотят делить пространство даже эстетически нейтральной стеклянной перегородкой? Ответ очевиден – отказаться от газа.
Сегодня стало вполне обычным явлением, что жильцы многоквартирных домов меняют привычные газовые плиты на электрические варочные поверхности. В чем же их преимущество, не считая, конечно, безопасности?
Ну, во-первых, зона готовки, как и кухня в целом, с ровной электрической поверхностью выглядит эстетичнее за счёт того, что со стен убираются малосимпатичные газовые трубы.
Во-вторых, как правило, такая поверхность смотрится компактней своих газовых аналогов.
В-третьих, газовые панели и духовки зачастую не обладают таким разнообразием программ и возможностей приготовления пищи, которые свойственны современным электрическим моделям.
Ну и в-четвертых, отказ от газа в квартире развязывает руки при согласовании объединения кухни и смежной с ней комнатой.
Только есть еще одно обстоятельство, создающее препятствие такому объединению. Хватит ли вам выделенной на квартиру мощности электроэнергии для бесперебойной работы электрической плиты и других электроприборов?
Обычно на квартиры с газовой плитой выделяется электроэнергия мощностью 5 кВт. При установке электроплиты мощность должна быть увеличена до 10 кВт. Это увеличение согласовывается как с управляющей компанией, так и с «Энергосбытом».
Кроме того, чтобы произвести такие изменения в своей квартире, понадобится поддержка как минимум 2/3 собственников квартир даже не только вашего подъезда, но и всего дома, а это не самое простое и приятное занятие: не все соседи захотят пойти вам навстречу, вследствие чего сбор необходимых подписей может затянуться…
Кроме всего прочего, вам потребуется установка нового счётчика. И это опять же необходимо согласовывать с поставщиком электричества.
Как мы видим, объединение кухни с прилегающей к ней жилой комнатой – это довольно трудоёмкий и затратный процесс. И если вы никогда этим не занимались, вам, скорее всего, будет совсем непросто справиться с решением всех задач без помощи профессионалов.
Можете обратиться к нам.
Мы всегда рады помочь нашим клиентам на любом этапе ремонта.
Комментарии